谁负责控制出租物业的害虫?

不管你是谁，住在哪里，没有人喜欢害虫。无论是臭虫、白蚁、老鼠，还是其他害虫，它们都是讨厌的东西，它们让你无法过上最好的生活。房主和租客都讨厌害虫。如果你住的出租房子里有害虫出没，那么弄清楚是你自己的责任还是房东的责任就很重要了。

如果你住在出租的房子里，那么控制害虫几乎总是房东的责任。这同样适用于住宅、公寓和多住宅开发。只有在你造成问题的情况下，或者你的租约规定你要负责的情况下，租客才需要对害虫控制负责。

在出租物业上，房东和租客之间的责任划分是一个无休止讨论的话题。业主在租赁协议中偷偷加入条款，规定他们不承担防治害虫的责任，这并不罕见。然而，在几乎所有情况下，这种责任往往落在房产的房东或所有者身上，而不是租房子的人。

谁负责在出租房屋内防治虫鼠?

虽然房东通常负责支付虫害防治费用和聘请虫害防治公司，但虫害防治是一种双重责任的情况。租客和房东经常要一起工作来处理虫害。也有一些时候，如果房东能证明这是由于房客的行为造成的，他们就不必对虫害负责。

关于责任是由房东还是租客承担，有几个漏洞和注意事项需要注意。有时也取决于所租房屋的类型。

独栋单位

在住宅等独栋建筑中，谁负责害虫防治的界限有点模糊。在许多情况下，确保害虫得到处理仍然是房东的责任．然而，在某些情况下，如果房东能证明房客是造成虫害的过错，房客就被迫负责虫害防治。

不管谁出钱，谁雇了害虫防治公司，确保房东意识到这个问题是租户的责任。除非你通知房东，否则他们是不会知道有害虫的，而这个责任总是落在房客身上。

多家庭单元

在多户型单位和公寓楼中，房东负责害虫防治。通知他们问题的责任仍然落在租户或租客身上，但房东会支付整个过程的费用，并雇佣害虫防治公司。

害虫防治与出租物业中的其他问题类似。例如，如果出租房屋的地板、墙壁或天花板需要更换或修理，做出这些改变的责任总是落在业主身上，而不是租客。然而，如果损坏是直接由于租户的行为造成的，他们将不得不支付修理费。房东会确保这种情况发生，但他们不会为不是他们的错的事情买单。

害虫控制由谁负责:各州法律

不管你所在州的法律是怎么规定的，最好检查一下你的租约，了解有关害虫防治的信息。

发现害虫时该怎么办

作为租客，如果你发现家中有虫害，你必须立即采取行动。下面是一个循序渐进的过程，告诉你应该怎么做，以确保问题得到解决，你不会被账单困住。

1. 一旦发现问题，立即通知房东。
2. 房东不需要再次检查他们的预约时间，但要询问他们是否愿意这样做。
3. 查看一下你的租约，看看谁将负责支付这笔费用。在大多数情况下，这个责任落在房东身上，除非他们能证明是你的错。
4. 你还应该查看你所在州和当地的法律，了解谁负责控制害虫。
5. 与你的房东保持联系，确保他们处理好问题。

害虫防治要花多少钱?

专业灭虫人员进行一次害虫防治的平均费用为300至500美元。这取决于害虫侵扰的程度和要消灭的害虫类型。例如，如果你需要对整个房子进行白蚁、甲虫或臭虫熏蒸，你的费用将是3000到8000美元。对于蜜蜂或蚂蚁的小问题，害虫防治费用在50美元到120美元之间。

害虫防治的过程

如果你发现家里有虫害，无论你是租客还是房主，过程都是一样的。为了让您了解会发生什么，让我们来看看事件的顺序。

雇佣害虫防治专家

你要做的第一件事就是聘请害虫防治专家或灭虫员。在大多数情况下，两个专业人员将能够照顾你的侵扰。他们只是会以不同的方式去做。灭虫人员在消灭害虫时通常使用更严厉的化学品，而虫害防治公司使用有害化学品较少，但可能需要更长的时间才能完成工作。

在出租物业的情况下，房东总是有责任聘请害虫防治公司。当然，除非租约另有规定。谁来支付虫害防治费用取决于你住在哪里和你的租约条款，但雇佣通常是由房东承担的。

密封财产

在聘请了合适的专业人员后，他们将着手封锁受影响的区域。如果你考虑的是全屋熏蒸，那么租房子的人将不得不暂时住在其他地方。如果问题局限在一个房间或区域，只要你远离正在接受治疗的感染区域，你就有可能留在这个地方。

事后检查

害虫控制人员完成工作后，对租客和房东都有好处。这样，双方都知道害虫控制者做了什么，以及它是否有效。这也让租户和房东有机会讨论如果未来发生虫害将会发生什么。

租户控制害虫的责任

这里列出了租户在防治害虫方面的典型职责。

• 如发现或怀疑有虫害，应立即向业主或业主报告。
• 保持房间清洁，不要有食物垃圾，以免引起虫害。
• 拆除并将垃圾袋和垃圾储存在外部密封容器中
• 如果你认为你的宠物有跳蚤，考虑定期预防治疗，由你的兽医指导
• 报告任何害虫可能渗入你家的外部点
• 保持警惕，不要从你去过的其他地方把害虫带进来

地主防治害虫的责任

下面是房东应承担的典型责任清单。

• 在房客搬进房子之前，在房子内部和周围喷洒农药或杀虫剂
• 遵守所有的居住标准和建筑规范
• 一旦你意识到有害虫，就立即对它们做出反应
• 检查、识别并修复任何进入家中的入口
• 与租户沟通，确定损害的程度，并与害虫控制人员预约
• 请一位合格的专家清除害虫
• 考虑在定期预防的基础上处理你的出租物业的害虫。

你的租约对害虫防治有什么影响?

并不是所有的州都有明确的法律或对所有类型害虫的可居住性的保证。在大多数情况下，这取决于你的租约上关于害虫控制的规定。对于较大的物业和公寓楼，你并不总是对租约上关于虫害防治的规定有发言权。然而，这些财产通常是受害虫防治法律保护的。

对于独栋住宅和两层或三层住宅，法律并不总是那么明确。在签署租约时，你必须确保害虫控制细节包括在租约中，并且你的房东对任何虫害负责。

如果我的房东不提供虫害防治，我可以解除租约吗?

如果你的租约规定你的房东有责任控制害虫，但他们拒绝这样做，你就有权撕毁租约。但是，如果租约没有明确规定谁负责防治害虫，或者规定由租户负责，那么你违反租约就是违法的。从本质上讲，如果你的房东违反了你的租约条款，那么你就不再受它的约束。

什么是租户防治虫鼠的权利?

如果你不想因为房东不控制害虫而直接违反租约，你还有其他几个选择。大多数州都允许你拖欠房东的租金，如果他们不遵守关于虫害控制的租赁条款。然后你可以决定带着这个问题生活，不付房租或搬进临时住房。你也可以搬去和朋友或家人住在一起，直到你的房东履行他的协议，并处理好害虫防治工作。

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