回家后检查发生了什么?(现在发现!)

令人难以置信的外观可以隐藏一些内部问题,这是其中一个主要原因房屋检查员在业务。家检查用于验证一个房子是在良好的工作秩序和不需要重大维修。

检查过程本身就是主要的,但是之后,有一些其他重要的可以采取的步骤,需要发生在一个房屋的所有权。在本文中,将详细解释这些post-inspection步骤。

家检查完成后,你应该自己检查结果。接下来,您应该检查的结果和你的房地产经纪人。在这之后,你应该修复请求和与卖方谈判。谈判结束后,把房子估价。后的评价,它是关闭的时候了。一旦完成关闭,你是一个新房主!

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在家里检查报告

当你第一次收到你回家检查,你应该计划,留出充足的时间来彻底。记住,你可能只有两到三天的报告。

房屋检查报告将专注于一个家的许多重要方面,包括结构组件、基础、屋面、管道、通风、电气和机械系统。这份报告将解释维修是必要的和健康和安全问题是目前什么礼物。

记住,并不是每个问题列出将至关重要。发现上市的一切,因为这是需要专业的检查员。因此,您可能会发现一个死去的灯泡或感烟探测器,当经历报告。

运用良好的判断力和常识当评审报告。因为每项上市不需要立即关注,你应该留意的事情,专注于那些非常重要。很可能你的家检查员将指示哪些项目是重要的。

强制性的修复

虽然并不是真的“强制修复”,有问题应该嘛如果他们发现在家里检查;他们嘛如果卖方不愿做任何关于这些。

家检查可以出现很多不幸的现实,包括霉菌生长,化学污染,屋顶损坏,管道的问题。一些问题可以被忽视,而其他人将直接影响一个家庭的宜居性。这些健康危害和主要结构风险应该在你购买一所房子之前解决:

模具和水损害
害虫和野生动物出没的。
火灾和电气危害
有毒和化学危害
主要结构的危险
建筑规范违反
旅行的危险

化妆品问题可能减少家里的视觉吸引力,但他们不算是强制性的修复。

你也应该记住,你想要什么固定可能不是一样的你的银行需要固定的为了你的抵押贷款担保。你可能会否认融资如果银行不喜欢回家检查的结果,它几乎可以肯定你不会获得融资,如果不进行维修。

在这种情况下,某些修复成为“强制”,因为没有他们不能得到贷款,需要密切的家里。

审查检验报告和你的代理

一旦你已经在自己家里检验报告一次或两次,现在是时候坐下来与你的房地产经纪人,这样你就可以检查检验报告一起回家。这是重要的一步,因为你的房地产经纪人可以指导您完成检验报告。出于这个原因,你应该有一个有经验的经纪人站在你这边。

一个房地产经纪人将帮助您识别哪些维修应该解决,他们也知道,健康和安全问题不应该被忽视。一旦一个合理的名单已经起草,代理将把这交给卖方代理进行审查。

使不合理的请求

你应该只做合理的维修请求和避免要求,侵犯可能导致卖方和他的经纪人完全退出这个交易。这些请求可以被认为是不合理的,所以记住这个列表之前你的请求:

化妆品瑕疵
装修,反正你打算在做
非结构裂缝混凝土
非结构裂缝石膏板,如磁带关节
外部的维修/独立建筑物,例如棚屋
景观(当它无关foundation-affecting排水问题)

化妆品问题往往是一般长期磨损的结果,因为这是不可避免的,不能指望一个卖家卖他们的财产之前解决这个问题。

请求是合理的?

虽然有些事情你应该避免要求,有一定的维修应该在你购买之前解决一个家。检验报告将概述这些是什么,下面列出了一些主要的例子:

电的问题

如果有问题电气工作,这应该得到解决。可能有双击断路器故障断路器,生锈的配电箱,可怜的电线连接,腐蚀电线,和/或负担过重的保险丝。

管道问题

管道的问题也可以很有问题。可能会有泄漏的管道难以达到,和排水问题也会出现。漏水的卫生间和热水器的操作都应该解决的卖家。

加热和冷却系统的问题

加热和冷却系统也应该工作得很好。损坏的管道系统,如果有一个错误的恒温器,或故障组件,使系统瘫痪,你应该解决这些与卖方。

结构性问题

如果存在结构性缺陷像腐烂的木头和崩溃的门楣,卖方应该解决这些。结构可以说是最重要的部分一个家,和买家不应该忽视这些问题如果他们礼物。此外,评估人员关注结构的过程中很多。

屋顶的问题

屋顶可能受损的覆盖,闪光可能受损,烟囱可能分崩离析,并可能出现裂缝,导致泄漏当有雨或雪。屋顶时,你应该请求,只有最重要的问题是固定的;这些将相关问题屋顶的结构。

健康与安全问题

健康和安全问题也很重要。如果有石棉或含铅油漆房子,这应该是适当的删除。霉菌和霉菌也应该被消除了。这两个元素通常存在于潮湿的地方,如地下室,阁楼,狭小空隙。放心,家检查员将评估这些地方他们的结论之前检查。

旧的和过时的系统呢?

卖家不会有义务更换系统仅仅因为它是在或接近其寿命的终结。如果系统仍在运行,当时的检查,这是最重要的。

说,例如,房子你想购买附带的热水器在10岁。大多数热水器不超过12到15年,所以在这种情况下,它是公平地说你会买热水器的过着更好的生活。不幸的是,不是有很多你可以做在这个实例中,特别是如果卖方不想取代这个设备你购买房地产。

与卖方谈判

现在是最后一次与卖方谈判。给卖方及其代理充足的时间来检查修理附录。给予足够的时间后,安排会见卖方和他们的代理,这样你就可以讨论修复请求人。有三件事可以发生在这一点上:

卖方可以要求维修
谈判可以发生在哪些地方需要修理
卖方可以拒绝做任何维修

这些场景将在短暂的下面详细解释:

卖方接受

在大多数情况下,卖方将接受,使维修,通常是因为他们更感兴趣的更大的销售。很多卖家都不知道存在的缺陷在家里,如果他们相信这些维修是合理的,然后他们追求他们没有问题。

这是最理想的情况下,这是可以做到,只要你以正确的方式方法变更请求过程。也就是说,你必须避免过于咄咄逼人。错误的态度可能会潜在的卖家一个默许的卖家。

谈判

没有呆板的公式在谈判时。此外,谈判可以有多种形式。例如,卖方只能做一些维修,以换取金融让步。

很多房主不想追求修复,这需要高成本、头痛、和更多时间。所以以换取避开这些篮球,他们降低他们的要价。但不要认为仅仅因为卖方没有修理,这意味着他们不会是必要的。

如果你买房子抵押贷款,贷款人将很可能需要一定的维修,尤其是重要的神。例如,如果很明显,有白蚁摧毁了木头,这将需要解决银行批准前融资。

事情影响到家庭的结构特别关注的银行,恶化的结构可以显著减少房屋价值,即使房主不加剧这一问题。

卖方拒绝

罕见的实例,卖方拒绝做出任何的维修要求,他们甚至不让步,你应该放弃这笔交易。当然,卖方有权这样做,但应该考虑为什么他们这么坚持。

现在的评价

如果检验报告看起来不错,即没有显示重大维修,那么是时候开始评估过程。远不同于房地产评估检查,随着前进行银行可以确定多少家的市场价值是在销售的时候。

这个值,结合你的信用评分和贷款的类型你已经批准了,还将显示的银行多少首付需要关闭。如果没有在评估过程中出现问题,那么很可能银行将签署协议和安排一个截止日期。

做过的关闭是什么?

在这一点上,你在购房过程的最后冲刺阶段。只有一些更多的事情你必须照顾你的银行。这些标题搜索,房屋保险,最终的信用检查。在某些情况下,属性可能会进行调查,但这不是普遍的做法。

标题搜索

一个标题搜索是用于验证属性的合法所有者。这也可以用来识别任何留置权或抵押贷款目前存在的属性。如果没有优秀的留置权或无偿征收财产税,你不会有一个问题在标题搜索。

但如果这些问题确实存在,他们可以减缓出售过程并可能完全结束它。

房屋保险

让房主保险并不困难。你应该得到三个不同报价之前你选择的政策。通常的做法是,个人缴纳保险费每年回家。这也是常见的房屋保险滚到抵押贷款;如果这听起来有吸引力,和银行谈谈这个。

最终的信用检查

你要确保你的信用情况良好之前关闭。不要架大型信用卡账单之前关闭。这可以减少你的分数,让你在最后一刻不值得获得融资。等到销售完成后如果你有大购买信贷。