什么是活动房屋的永久基础?
移动房屋通常只有在有永久性基础的情况下才被认为是一种财产，但这是一个宽泛的术语。永久性地基可以指从地下室到混凝土坑的任何东西，它们可以指定你的活动房屋为财产。无论是码头和横梁还是爬行空间，让我们来看看你的永久性移动房屋基础的选择。
如果你想把你的移动房屋算作不动产，你可能需要有一个永久的基金会．拥有一个永久的基金会将拓宽你的融资选择，使你更容易卖掉你的房子。
你有几个不同的选择，被认为是一个移动房屋的永久基础。最常见的有:
- 地下室
- 狭窄空间
- 混凝土坑
- 码头和横梁(取决于你的位置)
此外，还有一些其他的标准，如垂直和横向稳定性，以及车轮的拆卸。
本文将解释您的基础选项并定义每个标准。我们将分享的信息将帮助您更好地了解这个过程。
移动住宅永久基础的理由
通常情况下，流动房主最终会发现自己处于想要出售房屋的境地。由于移动房屋不被认为是不动产，银行也不开放为潜在买家融资．
然而，在许多情况下，安装一个永久性的基础，使您的移动房屋满足被认为是房地产的标准。在这一点上，你可以获得融资方面的帮助。
除了更高的转售价值和融资之外，永久性基金会还有其他几个好处:
- 更好地保护环境
- 更好的支持
- 更高的融资机会
- 贬值速度较慢
如果你不知道你的选择，你就不能保证你的家有一个。
移动住宅的永久基础选项
永久基础的定义是在现场建造并使用耐用材料的基础。由于移动房屋不属于“现场建造”房屋的范畴，因此基金会这样做是至关重要的。
美国住房和城市发展部(HUD)表示移动房屋必须有连接点来固定和固定房屋，允许载荷被运输到固有的岩石或土壤中。此外，这些永久性基础必须由认证的专业工程师进行结构检查和验证。
开始这个过程的第一件事是决定你想要你的移动房屋放在什么上面。四大基础体系是通用的永久解决方案。但是，有些州允许您使用简单的混凝土板。你需要查阅当地的建筑法规以了解更多信息。
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地下室
在选择地下室的时候，你需要明白这个地基必须是完美的。原因是房子必须完美地贴合在墙壁上，以提供支撑。如果地下室只偏离了一英寸，就会花费数千美元来纠正。
此外,地下室墙壁和底座需要符合你所在地区的建筑规范。这些代码将取决于某些因素，如当地的降雨和土壤条件。
在5000美元到60,000美元以上，地下室是最昂贵的选择，当谈到基础。当然，这个价格根据您的情况有很大差异。
优点
为你的地基选择地下室有几个优点:
- 额外的生活空间
- 增加你的财产价值
- 如果隔热是最重要的，这是一个很好的选择
此外，地下室可以作为一个储藏室，如果你需要足够的额外空间，这是很好的。
缺点
至于缺点，有几个与地下室有关的缺点，例如:
- 如不采取预防措施，发生水浸的机率会更高
- 在构建过程中出现错误，修复成本可能极高
- 这是最昂贵的选择
相比之下，利似乎大于弊。不过，这主要取决于你的个人喜好。
爬行的空间
爬行空间是一个凸起的基础，你的家坐落在上面。这是非常类似于一个码头和梁基础，因为它的安全类似。在为移动房屋选择永久性地基时，这种选择是最常见的之一。
优点
爬行空间有以下几个优点:
- 易于进入管道
- 地震多发地区稳定性好
- 比地下室更便宜的选择($3,500 - $14,000+)
大多数人发现，当他们为一个爬行空间地基支付费用时，他们的花费在6000美元到10000美元之间。
缺点
当涉及到爬行空间时，有几个问题。他们因以下原因而臭名昭著:
- 窝藏啮齿动物
- 容易吸收水分，从而导致地板托梁成型
- 存储空间不大
然而，啮齿动物和潮湿的问题可以很容易地照顾到一些额外的规定。
混凝土坑
坑基础是一个伟大的媒介之间的地下室和爬行空间。从本质上讲，这是一个混凝土坑，大约和爬行空间一样高，但由混凝土制成。
优点
选择混凝土坑式基础有优点，例如:
- 它的外观就像一个用木头搭起来的房子
- 允许额外的存储
- 连接公用事业的额外空间
混凝土坑的价格在5,000美元到20,000美元之间，仍然比狭小的空间要贵，但比完整的地下室便宜。
缺点
混凝土坑没有太多缺点，这就是为什么许多人也选择这个选项:
- 不提供额外的生活空间
- 容易产生水浸问题
只要采取适当的安全措施，便可消除水浸风险。
码头及梁
一个桥墩和横梁的选择比一个爬行空间更坚固，但他们是相似的。桥墩和梁的设置有固定在混凝土上的桥墩，然后梁连接到每个桥墩。
优点
墩梁基础的优点是:
- 它们相对容易执行
- 它们也更便宜，从2500美元到1万美元不等
- 易于进入管道
更不用说，在永久基础的选择中，墩梁基础是最常见的。
缺点
缺点与爬行空间相同:
- 港口啮齿动物
- 可怜的绝缘
- 容易出现水分问题
- 在您所在的地区，墩梁不能作为永久基础。
请记住，这些价格反映了移动房屋的估计，范围从500平方英尺到2000平方英尺不等。
额外的资格
除了基金会本身，你还需要满足一些其他的要求才能成为一个永久基金会。移动房屋的移动部件需要拆卸。此外，你需要确保你的房子有垂直和横向的稳定性。
部件拆卸
在你的基础准备好后，你需要拆除所有的轮子，车轴和结。然后房子将被永久地固定在你选择的地基上。
如果你不拆除房子的活动部件，它仍然可能被视为个人财产。尽管这取决于你所居住的州。
稳定
当活动房屋放置在基础上时，应将其稳定。如果刮过大风，你的房子不会摇摆或倒塌。如果你的粉底没有足够的稳定性，就不会被认为是永久性的。
移动之家基础认证的指导原则是什么?
在大多数情况下，您的移动房屋的基础可以有对应于任何代码的结构设计。但是，如果您希望获得由退伍军人事务部(VA)，联邦住房管理局(FHA)或传统贷款投保的贷款，您的永久基金会必须符合以下标准:
- 基础认证必须由持有专业执照的工程师进行。他们必须验证基金会系统是否符合HUD/FHA/VA标准
- 所有移动房屋基础系统都需要符合HUD制造房屋永久基础指南(PFGMH)中的要求。
- VA和FHA贷款要求移动房屋位于符合PFGMH中提出的规则的永久基础上。
如果您的移动房屋的永久基础符合FHA/HUD和VA的标准，您将获得工程师基金会认证，确保您符合符合贷款资格的指导方针。
替代的基础
根据你住的地方，某些地区会考虑简单的混凝土板作为一种选择。但是，您需要满足这个资格的规范。
每个状态都与周围环境的周长不同。因此，你需要做一些研究，并与当地的建筑管理部门核实。
相关问题
你需要把移动房屋永久性地固定在固定的地基上吗?
你不需要永久性地把移动房屋固定在固定的地基上。不过，如果你想把它认定为不动产，你可能会这么做。这完全取决于你所在州的要求。
移动房屋最好的基础是什么?
移动房屋的最佳基础通常是桥墩和横梁，或爬行空间基础。这两种选择都比地下室或混凝土坑便宜。虽然，它们并不总是那么耐用。
概览
在为你的移动房屋选择永久地基时，有很多选择。最好的选择取决于你的喜好，也取决于你当地的天气。
例如，在一个降水多的地方，最好选择一个能让你离开地面的地基。不管你想要什么，你都会有一个永久安置你的家的基础。
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