多用途建筑计划(图纸)

通常你住的地方,商店,和工作都在不同的地方。然而,多功能建筑越来越受欢迎,所有你需要的是一个屋檐下。这些建筑已经开始创建社区和城镇中心,催化剂为日常生活创造更高的效率。

多用途建筑分类根据建立的目的和是否垂直或水平。受欢迎的类型的多功能建筑主要街道,购物中心、适于步行的社区,或住宅办公室空间紧凑,多功能酒店。住宅多功能建筑通常高于或背后的商业空间,根据设置,和不同的数字。

多用途的建筑是什么?

多功能属性是建筑物或土地,包括住宅和商业发展空间。这些建筑往往一楼办公室和公寓单位,因此混合用途的建筑。

多用途建筑越来越受欢迎,因为在工作世界的变化以及消费者的行为。有一个不断增长的需求公寓和公寓,拥有一座房子不再是每个人的梦想。

人喜欢多用途建筑提供便利和步行。另外,这些发展通常表现得更好在城市在经济衰退期间,与一次性属性。

是非常罕见的找到大量的房地产在大城市。多用途建筑解决方案利用资源和空间在一个城市。这些社区公民可以集成到一个地方工作,购物,和生活。

你通常会发现多用途建筑位于曼哈顿这样的大城市,布鲁克林和费城。

类型的多功能建筑

所有多用途建筑属于两类、垂直混合用途或水平混合使用。

垂直多用途建筑类别的一部分在描述多功能发展。垂直混合用途的建筑可以房子企业、餐厅、咖啡店、政府办公室,甚至交通设施在较低楼层。住宅单位、公寓和酒店客房层建筑物的顶部。

水平多用途建筑是一个属性,它结合了几个一次性建筑成一个空间。这使得企业和住宅转变成一个适宜步行的社区或社区。在城市地区,开发人员常常重新被遗弃的建筑成综合性建筑。

有许多不同类型的多功能建筑。所有房子商业和住宅单位,将在设计根据使用略有不同。

主要街道综合大楼

主要街道的多功能建筑模式是现存最古老的综合模型。这些属性是两个或三层建筑与住宅单元顶部地板和商业单位在一楼。住宅和商业单位都面临着街道。

主要街道的多功能建筑模式的目的是振兴城市社区在大城市。这些建筑是现代版的小商店。他们功能娱乐场所、餐馆和其他服务在上面的公寓单位或在店面后面。

多用途适合步行

多用途适宜步行的社区结合垂直和水平多用途建筑成一个区域。在这个区域中,一切都是互相通常5到10分钟的散步。

这些类型的多用途社区主要街道模型是相似的。它给你的感觉你的一部分,不同的社区,一个小镇的感觉。

购物中心或百货公司综合大楼

尽可能多的实体零售商店已经开始关闭,由于电子商务的兴起,多功能建筑上升。购物中心和百货公司转化他们的空间、功能的住宅单位以及企业。这些类型的发展再次在美国和世界各地。

小型办公空间与设施

渴望生活,你工作在去年已经成为流行的在家工作的能力。是否这是一代,小办公室多用途住宅社区内单位仍然呆在这里。这些都是多层商业零售结构特征和专业服务公司办公室平面图。

这些建筑满足企业需要的办公空间,但有一个小的足迹。

办公室和住宅空间

通常在大城市找到办公室和住宅单元组合。然而,他们在郊区也越来越普遍。多功能办公空间主要是商业结构与公寓在同一座楼里共存。

这张照片从理想的属性让你了解可能的布局为居住在一个多用途的建筑。

多功能酒店

最近的趋势在多功能属性是在酒店行业。多功能酒店将酒店客房,公寓,和零售空间。甚至一些多功能酒店办公空间,live-work-play模型的一个很好的例子。

优势的多功能建筑

是否你想购买、建造或生活在一个混合用途开发,考虑这些好处。

吸引各种各样的消费者

多用途建筑吸引各种各样的消费者。无论你是一个年轻的专业人员或高级,两组享受多功能建筑的好处。舒适的商店,餐馆,和其他服务上门是任何人的安慰。

如果你是环保意识,你会享受多功能建筑的可持续性方面;你会很少有使用车辆。所有组也喜欢接近的设施,现场维护和负担得起的租金。

可持续性的商业租户

商业租户依赖与社区成员的关系。因此,商业租户往往有利位置,客户可以很容易的得到他们的产品或服务。此外,商业租户鼓励保持租赁空间状况良好,因为他们想吸引客户。

一旦你有一个房客,他们不想离开。在一些大城市,甚至有些租户去等着安全的商业地产。企业主很快意识到他们的高成功率位于多功能建筑,想留下。

从居民的角度来看,你有熟悉的生意上门。在没有大量的营业额,可以与各种商店,建立更好的人际关系等等。你甚至可以抓住一些更好的交易,由于你的居留权。

商业租赁带来更多的收入

净租赁协议允许房东的手下来几个成本租户。这包括房产税,保险,维修费用。作为交换,租户租金价格下降。

商业租赁可以带来更多的收入。商业属性通常提供年回报率6%到12%的购买价格。

实体商店能够茁壮成长

大多数消费者已经接受了网上零售空间,但多功能建筑为实体商店提供一个优势。沙龙、电影院、餐馆和诊所总是需要一个消费者的存在。正因为如此,多功能建筑完美的位置对于零售商店。

方便

当然,生活在一个多功能建筑的一大优势是方便。你可以做很多事情不必离开大楼。

缺点的多功能建筑

虽然多功能建筑有很多的优点,也有一些缺点。

更大的责任

多用途和住宅业主最显著的区别是责任。拥有一个业务租户可以很好因为他们有长期租赁。但是,如果你必须驱逐一个商业租户,这可能带来一系列问题,特别是如果他们是食品类。

复杂的融资选择

收购融资购买多功能属性是很困难的。一些借款人相信他们必须寻求商业银行因为这部分商业地产。然而,如果至少51%的建筑是住宅,非商业性贷款选项可用。

商业和住宅的冲突

可以有冲突如果多功能属性不发达与租户和企业主。商业租户和住宅住户应该有相同的利益和目标。

你可能会花更多的钱

当你有很多地方吃和商店在你的门,你可能花更多的比你想要的。更容易抓住一个咖啡,点心,或在一家商店当你感到无聊。

增加交通

郊区的交通可以增加多用途建筑存在的领域。特别是当公共交通或停车场并不可用。

市场营销挑战

服务、零售和餐饮租户可能意识到有限的利润,如果他们没有正确的营销。当然,顾客生活在财产很容易获得。然而,可能会有一些困难社区以外的客户。