如果你的房东不愿意修理漏水的屋顶该怎么办

我们都听说过他们。我们中的一些人经历过。我说的是坏房东。那些不愿意修补漏水的屋顶、修理管道或保持暖通空调系统运行的人。幸运的是，租客享有法律赋予的权利。几乎在美国，如果你的房东不让你的房子或公寓适合居住，有很多方法可以保护你自己。

宜居性法律因州而异。几乎每个州的这些法律的一个共同部分是房东应将财产保持在适宜居住的状态。在大多数州，租客补救措施可能包括终止租约而不受罚款，修理问题并从租金中扣除费用，或对房东提起诉讼。

了解你所在州法律规定的租客权利是很重要的。你还应该知道在哪里可以找到帮助来解决对房东的投诉。在法律体系内工作是正确减轻问题的关键。你确实有权利，也有办法解决房东的问题，以确保得到一个合适的结果。

做事要有条理、专业

无论你做什么，都要让整个场合有条不紊、职业化。你不会从对抗或咄咄逼人中得到任何东西。律师和专业谈判代表坚持认为，威胁很少起作用。试图找到共同点并提供解决方案是谈判的最佳选择。

另一方面，你的房东可能只是拒绝与你的公寓或出租房屋讨论或解决这个问题。房东可能会变得咄咄逼人，甚至辱骂。如果发生这种情况，建议你退让，不要提高行为水平，而是通过其他渠道解决问题。

文件，文件，文件

如果你的情况最终归结为法庭听证会或其他类型的裁决，你的案件的力度可能取决于你如何记录你与房东合作寻找合适的解决方案的努力。当你试图与房东达成解决方案时，有几件重要的事情你应该做。

写日记

从一开始，就按照时间顺序写日记或日记，记录导致问题发生的事件，以及每天的每一次联系、请求和变化。直到事件发生，问题从你的房东开始，你才可以开始写日记。尽快写下所有你能记住的相关事实，包括日期和时间。然后，每天准确地记录每一个电话、每一次联系、每一次状态变化。

如果你最终就租赁提起诉讼或进行仲裁，这些事实就会变得很重要。对事件的详细描述对你案件的成功有很大的帮助。

把一切都写下来

准备一份文件，记录你试图让房东维持租约并修复你的公寓或出租房屋的情况。从你的租约开始。你和房东签订的租约是你案件的基础。租赁合同应该包含谁负责维修的细节，设置的任何时间表，以及如何将问题通知房东的具体细节。

我们建议你在遇到重大问题时，以书面形式与房东沟通。你可以用电话或电子邮件来配合这些书面交流。在某些情况下，你应该从邮局寄出带有签名的确认信。这将是你的证明，证明这封信是交给业主或他的代表。

不要依赖电子邮件。一些法院和仲裁机构可能不接受电子邮件记录作为通信证据。短信更不可靠。在你的文件夹中保存一份你发送的任何邮件的副本和回执。

拍照

拍摄损坏的照片是极其重要的。你可能需要开始打扫，才能继续住在公寓或出租房里。在你清理或修理任何东西之前，从不同的角度对整个问题进行广泛的拍摄。房东可能会对损坏的严重程度或大小提出异议，尤其是在你已经清理干净并进行了维修的情况下。

数码照片通常很好。我们也建议你把这些照片打印出来，放在你的文件里。至少，从你的手机或数码相机下载照片到一个安全的存储备份系统。在不同的地方保存多份数字文件，以备以后使用。

遵守租赁合同的要求

如果你希望你的房东循规蹈矩，你自己也必须循规蹈矩。你们的租赁协议是官方规定的一部分。很多时候，你的租赁协议会规定你必须如何以及在哪里通知房东有关问题。租约还可能包含必须遵守的时间框架和限制。

严格遵守这些要求的最后期限，并使用租约中规定的方法。租赁合同也可能包含房东必须遵守的条款。详细记录你通知房东的日期，以及房东没有满足或遵守的时间线或方法。

如果你还是不能下定决心

如果你和房东的谈判无法解决问题，州法律通常会管辖你的选择。在这一点上，你可能需要咨询你所在州熟悉宜居法律的律师。这可能既昂贵又耗时。然而，在这一点上，还有其他方法来解决这个问题。除了提起诉讼，还有其他补救办法。在进入法律体系的最后一步之前，你应该探索所有这些机会。

让当地的建筑或卫生部门参与进来

如果你的公寓或出租房屋损坏严重，当地建筑部门或当地卫生部门的检查可能就能让你的房东参与维修。

大多数城市的每栋建筑都必须有居住证。如果该建筑不符合建筑或卫生规范，则可以张贴“请勿占用”通知。在维修完成之前，你必须搬出去，这栋楼里的其他住户也都必须搬出去。大多数州的法律允许你在张贴“不占用”告示时停止支付帐篷费用。租金收入的突然减少可能会使你的房东改变主意。

扣留租金

一些州的法律允许，如果房东没有履行保证出租房产可居住的责任，租客可以扣留租金。我们建议您在开始此自助程序之前咨询律师或其他法律顾问，以确保它在您的州是合法的。

大多数州在一定的指导方针下允许房租扣缴。在某些情况下，你必须给房东一些时间来进行维修。一些州要求你继续向托管账户支付租金。在开始此程序之前，请确保您完全理解您所在州和当地法律的要求。

进行维修，并从租金中扣除费用

许多州允许租户进行必要的维修，并从租金中扣除相关费用。这些法律中的大多数都要求在执行修复和扣除场景之前通知和其他方法。如果你使用这种策略，你必须非常小心，因为如果你的案子最终上了法庭，它可能会适得其反。有些司法管辖区限制你可以从租金中扣除的金额或你可以花在修理上的总金额。

解除租约

我们从不建议任何人毁约。这是一种应该被视为最后手段的选择。租赁是一种法律合同，对你和你的财务状况的影响可能是严重的。大多数州都有法律规定租户可以在不担心报复的情况下以何种方式以及何时违反租约。只有在咨询了熟悉你所在州租赁法的律师后，你才应该采取这一步。

大多数州都规定了一套非常精确的条件，在你可以不受惩罚地放弃租约之前，必须满足这些条件和你必须采取的步骤。一般而言，这些要求包括:

• 打电话给当地建筑和卫生检查员
• 时间框架允许房东回答你的投诉和解决问题
• 你必须向业主发出的通知种类及通知的时限。

如果情况允许，你可以考虑临时搬家，而不是放弃租约。大多数州都有在问题解决后向房东收回临时搬迁费用的规定。

最后的选择——上法庭

根据你住的地方和索赔的范围，可能会有两种选择。在你决定就修理问题起诉房东之前，你应该探索这两种选择。

小额钱债法庭

大多数州和地方司法管辖区都有某种形式的小额索赔法院。这些都是有一定限制的合法场所。通常情况下，你可以向房东提出的索赔金额限制在几千美元以内。在大多数小额索赔法庭，你代表自己。

小额索赔法院可以更快，更少扩展其他类型的法院。你不需要雇佣律师，文书工作通常也更少。在大多数案件中，没有陪审团。法官将审理你的案件并作出裁决。小额索赔法庭的裁决具有任何法庭的全部权威。

聘请律师

如果你的索赔要求的规模或如果州法律要求，你唯一的其他选择是聘请律师并前往法院。准备好一个耗时且昂贵的过程。在许多情况下，处理你的案件的成本将超过你可能收到的实际损失。在所有情况下，我们认为这应该是最后的选择。

然而，如果你确实在你的情况下获胜，你应该获得一些保护措施，以防止房东的报复或报复，例如:

• 租金上涨过快
• 防止被驱逐
• 更新保护

如果你输了，你通常会得到这些保护，但除了不能得到索赔外，你可能还必须支付提起诉讼的全部法庭费用。

应付不愿修补漏水的房东

在很多方面，你如何应对一个不愿修补漏水的房东，取决于漏水的严重程度和你所遭受的损失。如果泄漏很小，不会对你的财产造成损害，你的行动应该反映情况的严重性。

另一方面，如果你的厨房天花板塌了，水不停地流，就需要立即采取更严厉的措施。你的回答应该根据问题的大小来调整。

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