如何细分土地:将一处房产一分为二的成本

划分土地的决定通常是两种不同情况之一的结果。通常情况下，土地所有者要么出售一部分土地获利，要么将财产分配给家庭成员。最常见的是，房地产投资者将土地进行细分，以增加房产的整体价值。

细分的土地对每个财产都是唯一的，因为法律和法规取决于它所在的州、市、镇或地区。最终，批准或拒绝每一项请求都取决于当地官员。

决定土地分割是否被批准的因素包括房产的大小和形状、房产上住宅或建筑物的位置、供水和污水处理等服务的获取途径以及当地的分区法律。

对于土地所有者来说，将一处房产一分为二的成本取决于当地的费用，大约在500美元到1500美元之间。此外，你还必须付钱给测量员，让他们对你的房产进行测量和标记，对于中等规模的房产来说，这将花费你另外500至2000美元。

什么是土地细分?

简单地说，土地细分是土地所有者将一块土地分割成两个或多个地块的过程。

细分可以发生在任何地段大小，从数百平方英尺到数百英亩。土地所有者可以根据具体情况，为一块或数百块新土地寻找细分。

如何细分土地

虽然细分过程可能在细节上有所不同，但土地所有者通常可以按照这些步骤开始工作。

步骤1。做好调查研究

在开始细分过程之前，您需要对后端进行大量的研究。首先，你要检查你所在地区的任何限制，比如邻里契约、地方条例或契约限制，这些都会阻碍你的计划。

完成标题搜索以快速识别这些问题。在这样做的过程中，你还会发现在你的细分申请之前需要解决的任何未决留置权或其他土地索赔。

找一个产权公司，让他们验证你的产权的有效性，并发放产权保险。然后，完成你的产权搜索，以确保你是有关物业的唯一所有者。

步骤2。联系当地规划办公室

你需要与当地的规划、分区或开发办公室联系。通过与当地官员交谈，您将了解您所在地区细分过程的所有必要细节。你可以尽最大努力在网上研究这些信息，在此期间，你应该了解你的房产是否符合条件。

步骤3。联络城市规划师

在细分过程的下一步将是与城市规划师，细分专家，或财产律师交谈。在此过程中，您需要确保正确地研究了与细分过程相关的成本和限制。

步骤4。聘请测量师

然后你需要这样做雇佣一个测量或工程公司调查和整理你的财产。这些实体还应就您的物业是否符合细分资格提供更多指导。即使你在这里遇到了障碍，你仍然可以继续前进。

第5步。提交申请

一旦你收集了所有必要的文件，你就可以提交申请了。通常情况下，您的提交需要包括:

• 产权证书
• 地图地图
• 申请费

步骤6。接收响应

你必须耐心等待，就像你等待当地议会的回应一样。在某些地区，你的请求必须在公开听证会上看到。

步骤7。开始工程设计

一旦你收到委员会的批准，你就可以开始工程设计和安装新的服务和成功。与您合作的测量公司也将在这个时候开始放置新的边界桩。

步骤8。请求认证

在规划委员会批准一切后，你可以申请适当的认证。您的认证可以让所有相关人员知道您已经满足了所有条件。

第9步。获得新头衔

祝贺你。你的财产被分割了。最后一步也是最后一步是获得土地的新所有权。

细分需要多长时间?

完成细分所需的时间也可能因地点而异。通常情况下，对于两个地段的细分，您可以预期这个过程持续9个月到整整一年。其他一些影响时间线的因素包括:

• 位置
• 所需工程量
• 地块大小

分割财产的成本

如前所述，在细分过程中与分割财产相关的成本差异很大。虽然把你的房产分成两份比分成三份或更多要便宜得多，但还有其他影响成本的因素，包括:

• 需要改进
• 听证会费用(如适用)
• 本地申请费用
• 测量成本
• 测绘成本

最重要的是，成本最重要的因素是与当地费用，测量员费用，以及任何需要改善你的财产。

当地的费用

根据你的位置和你要分割的地块数量，你的当地费用可能在500美元到10,000美元之间。划分成两个地块，你可以估计成本在500美元到1500美元左右。对于更多的分割，预计费用将在2000美元至1万美元之间。

会有无数的费用，申请费只是一个开始。你可以预期的一些费用:

• 税务图更新费用
• 审核费用
• 记录的费用
• 听证会费用(如适用)

公证费用

要让小型到中型的房产进行测量和拼板，你可能需要支付测量员500美元到2500美元不等的费用。测量师通常按小时收费，但有时你可以找到这些服务的统一价格。

比较重要的房产的测量员费用很容易就会超过1万美元。

需要改进

最后但并非最不重要的是，当涉及到细分你的土地时，对你的财产所需的改善会显著增加你的总成本。修建道路或公用设施等改善措施很容易就会增加1万至3万美元的额外费用。

分拆物业须知

细分的过程可能是一个艰巨的过程，这就是为什么有一些建议建议土地所有者应该遵循。

查询当地测量服务

一些地方办事处，包括州、市或镇，提供测量服务。在你向私人公司寻求帮助之前，总是建议咨询当地的测量服务。

通常，从长远来看，当地提供的服务会为你节省一些钱。

让专业人士处理更大的项目

任何时候，当你想把大量的土地分割成三个以上的地块时，直接与房地产开发商合作是值得的。通常，这种细分的范围远远超出了大多数房主的能力范围。

咨询律师

即使你当地的测量师或官员说你的财产不符合细分的条件，你仍然可以咨询律师。找一位专攻分区法的律师，看看你是否适合上诉。无论是否符合资格，与律师合作总是一个好主意。

小块增加总价值

别忘了，你分割的财产越多，你的土地总价值就会增加越多。但是，在这样做的时候，你要小心，不要把地段分割得太小。

为了弄清楚什么样的地块面积太小，可以在你所在的地区做一些调查。如果你所在地区的平均土地面积在半英亩左右，那么把你的财产分成四分之一英亩可能根本不值得。

总结

考虑细分可能有几个不同的原因。无论是在家庭成员之间分割土地，还是为了盈利而出售一部分土地，细分都是一个有用的工具。

虽然你可能认为它像应用和除法一样简单，但实际上，它是一个复杂的过程。因为没有两个分区是平等的，你必须和当地官员和其他专业人士谈谈，以确保你正确地处理了这个程序。

从长远来看，跳过细分过程中的一个步骤只会对您不利，因为您的本地治理代理在涉及到应用程序时将会给您提供书籍。确保你做了调查，以确定在你的领域细分的所有必要步骤。看看土丘化粪池系统成本2021年，如果你需要开发你的土地。

在各种不同的情况下，成本差异如此之大也就不足为奇了。在当地，将一个小型到中型地块分成两部分的费用从500美元到1500美元不等。额外的测量费用将被加到这些费用中，再增加500至2000美元。

聘请一位专门从事分区法律的律师会产生额外的费用，但从长远来看，如果你在前进的道路上遇到任何障碍，这将对你有所帮助。

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