回家前你必须完成销售修复

binge-watching房地产的表演之后,你可能会认为你需要解决所有问题在你的房子你可以列出它。但事实是,你可以做过头。有些东西不值得修复或升级之前出售。然而,毫无疑问修复之前你必须完成销售。

集中精力修复主要结构和机械问题之前你卖你的房子。取代旧事物过于肮脏,染色,如地板和灌浆。小铺面装修厨房和浴室提供更大的roi和吸引更多的买家,也是伟大的抑制的吸引力。完成小修,让小化妆品变化减轻潜在买家的待办事项列表。

你列出你的家在市场上呢?不可否认这是一个很大的工作,但是不要卷起袖子,拿起你的工具箱。开始的计划,你的能量和精力关注你应该解决在销售之前,不要流汗。

我要卖掉我的房子或修复它吗?

有些时候出售你的房子是很有道理,但首先考虑几个因素。如果你想卖家迅速并愿意接受更低的价格,使其处于卖方市场可以为你工作。然而,在买方市场,很多人甚至不会看一个家,需要工作。

如果你决定出售,不会让任何维修,你可能会吸引更多的承包商或投资者寻找一个交易。在这种情况下你最好的选择是吸引多个提供价格的低。

无论如何,评估市场的当前状态和与专业房地产经纪人来审查你的各种选项。同时,看看类似的待售房屋的条件在你的区域。

我修理之前卖什么?

很多买家喜欢购买房子的入学条件。甚至房子猎人,声称他们正在寻找一个房子通常只需要维修。这些买家会是一个不错的绘画,改变地板,和其他美容修复。

然而,他们通常不愿意解决重大基础问题,安装一个新的屋顶,立即或更换空调系统。因此,记住这些信息当你决定出售你的房子之前修复。

它也是重要的考虑你的潜在的投资回报(ROI)。一些家庭装修和升级比别人投入更多的钱在你的口袋里。因此,考虑到各种装修的财务影响它们将如何影响你的底线。

简而言之,这是你应该修复之前卖你的家。

1。大件结构和机械问题

最好是解决大型结构和机械问题之前你列出你的房子。外观问题像腐烂的木头,基础问题,漏水的屋顶,和其他结构性缺陷主要红旗买家。同样,重要的管道和电气问题,一个没有空调系统,和类似的因素将大多数买家碰壁。

如果你努力决定你是否应该解决在销售之前,评估了多大的麻烦。换句话说,许多买家(即使是那些好的房子)不想处理过于大,昂贵的,有压力的项目。

因此,他们更有可能给你一个折扣价格,使它值得。(这反过来可能是不值得的。)否则,他们将不再考虑你的家在他们的选择。

但是如果你继续处理维修,买方更愿意支付更高的价格。你的房子仍然是一个竞争者,当买家不面对这样的压倒性的维修。

2。绿化和抑制吸引力

如果有一件事是出现在几乎每一个房地产经纪人的待办事项清单的卖家,这是提高控制的吸引力。你家抑制的吸引力是它的第一印象,如果它不哇买家,那么他们可以放弃你的房子。

值得投入一些时间和金钱给你的家外整容。它不需要很多成本。清理院子和花园,添加一些简单的绿化,把前门一层新的油漆。确保你的工作之外灯和替换破碎的百叶窗,下垂的排水沟,腐烂的帖子。

3所示。小修理

买家爱房子,没有附带待办事项清单。通常,DIY小维修简单,不要花很多钱。你应该解决这些项目你的买家不需要做。

这些小事可能取代宽松的内阁硬件、修补裂缝,填充墙的小洞。其他的例子有修复破碎的瓦片和淡化了油漆。

忽视了完成这些小的任务将会像受伤的拇指一样站出来买家脱颖而出。而不是想象自己住在你的家里,他们就只能把他们需要的所有东西。

4所示。小的表面的改变

类似于处理小修理,你也可以做一些小的表面的改变增加家里的整体吸引力。你不需要改革整个家居设计。这样做往往最终花费了太多的时间和金钱,你不会看到一个伟大的投资回报率。

相反,关注诸如添加中性油漆颜色整个家庭和删除个人物品和杂物。这是一个很好的话题讨论和你的房地产经纪人。他们将联系同类房屋如何在你的社区里看。你的代理可以建议你什么小的变化值得你的,这是不必要的。

5。脏,破损的地板

拉起染色,脏地毯。取代肮脏,开裂,剥落层。不仅做这些事情让你的家看起来老了,他们还让它看起来凋敝。买家可能开始怀疑什么是错的。

此外,地板不是小费用,所以很多买家不想买个房子,要求他们立即更换地板。如果你的地板是在伟大的条件就有点过时,它可能不值得改变它们。但如果他们损坏或染色,取代之前出售。

6。过时的浴室

你听说过咒语,厨房和浴室出售房屋。如果你要把更大的钱和时间的某些领域你的家,这就是去做。但不要价格你自己从你的社区。同样,跟你的代理的建议。

至少,确保你的浴室是一尘不染。没有人想买别人的肮脏的卫生间。如果你不能取代瓷砖,至少干净regrout它。如果厕所很脏,得到一个新的。设备生锈吗?取代他们。让你的浴室闪耀和替换任何你不能得到100%的清洁。

7所示。撕裂窗口屏幕和破窗

如果你的窗户都处于良好状态,没有必要替换他们。但你肯定想取代破屏幕和碎玻璃。别烦更新窗口治疗,因为大多数买家可能会想要一些适合自己的风格。

8。水渍

水污渍是巨大的红旗买家。他们开始想知道发生了什么,如果是固定的,如果仍然有泄漏等。不要吓你的买家。摆脱水渍用优质stain-blocking底漆和一层新的油漆。当然,你也必须解决的根源水渍。

9。过时的厨房

如果你的厨房看起来困在时间隧道里了,至今仍然值得更新之前出售。厨房装修有一些最大的投资回报率。然而,这里开始变得非常重要。不要over-renovate。最大的厨房装修的回报在较小的重塑,在81%左右。

小厨房铺面装修一般把空间的足迹。你也可能保留相同的橱柜但也许取代方面。更新硬件、台面和画是其他常见的项目。

如果你住在一个更高档的小区,一个更大的改变可能是值得的,但这些通常有较低的投资回报率。这些类型的装修包括新柜,添加一个岛,也许把一堵墙等。

但是除非你的厨房是陷入困境,一个小改造销售时可能是您的最佳的行动方针。然而,考虑大局。你家里需要其他主要修理或你在预算紧张吗?如果没有功能上的错误和你的厨房,装修可能没有意义。

10。总值灌浆

我们谈到了这一点在过时的浴室,但是如果你有肮脏、污秽的灌浆在家里的任何地方,摆脱它。如果你不能让它干净,取代它。删除旧的灌浆和regrout。这需要一些重活但不花费很多。但是,它将还给你的股息时买家的吸引力。灌浆总值几乎每个人都是一个巨大的岔路。

不解决什么卖房子

当然,在光谱的对面,你有什么不解决当出售房子。一般来说,昂贵的化妆品升级,部分维修和升级过时的窗口治疗和灯具是不值得的。大多数买家可能会计划无论如何做这些事情,这样他们就可以确保它符合他们的个人风格。

也没有必要购买全新的主要设备,除非你当前的不正常工作。例如,如果您的现有炉是在伟大的条件,购买一个新的不会让你一个很大的ROI。但更换炉将是一件值得考虑的功能不佳。

的平均成本是什么修理房子出售吗?

修理你的房子之前你卖成本不同。你最后的价格取决于你的家,目前的条件,大小,位置和所需的特定的修复。

如果你只有一些小修理和问题解决,你可能只花几千。然而,如果你有很多的延迟维护,可能会花费你更接近20000美元。(这将包括诸如水泄漏,电机损坏,白蚁,模具,等等)。

咨询你的房地产经纪人来确定你应该专注于你所在地区基于可比待售房屋。然后,跟信任的专业人士得到几个估计你必须完成的工作。衡量ROI的维修和翻新需要多长时间,你需要多久出售。

什么时候房子不值得修理了吗?

在大多数情况下,如果你想要得到最好的为你的家,一些修补之前销售是值得的。最重要的保持角度不是浪费时间在某些不值得修理。

但是如果你的家是谴责,或者需要完全烧毁的?如果这是你的情况下,减少损失和销售你家销毁可能是你最好的选择。

如果你不确定哪个方向去,请与值得信赖的专业人士可以帮助你做出明智的决定。考虑你的地区很多卖什么,对你的邻居的需求,有多少其他房屋,等等。

让你的房子准备出售

吸引大多数买家和最好的了,你想把你的家的最好的一面在出售的时候。因此,你经常需要做一些维修和升级之前你列出你的房子。但这并不意味着你需要解决一切。坚持小维修,主要结构和机械问题,和小表面的改变。

将精力集中在你的厨房和浴室,清除,并增加家里的外部控制的吸引力。也是至关重要的,以确保你的家从上到下是干净的。因此,取代肮脏的厕所,肮脏的灌浆,染色,破损的地板。

从你的房地产经纪人获得信息输入是至关重要的,这样你就不会over-improve你的财产。完美的平衡来解决,而不是修复什么出售你的房子会导致一个成功的销售。