四层平面图(附实际例子)

虽然一块地通常能容纳一所房子，但又有什么理由说它不能容纳更多房子呢?多户住宅允许一组以上的居民居住在一块土地上。建筑师可以以任何方式分割该物业，每个地块最多有四个单元。

四人公寓，也被称为四人公寓，在一个地块上的四个独立单元中容纳四个不同的家庭。四层公寓的每个单元都有独特的平面图，但它们都在一个统一的屋顶下。潜在的房东希望居住在他们出租的住宅之一与这种风格的住房完美搭配。

设计四个独立的单元需要非常注意细节。你的目标是为每个最终租户提供一个合理的居住空间，而不是偏袒一个单元。

四plex的利弊

每个四通蓝图都有自己的缺点和优点。然而，拥有任何住宅小区都有普遍的优势和障碍，你应该提前知道。

Fourplex的潜在缺点

如果没有居住者，建造四个住宅单元毫无意义。如果一年四季都没有房子，你的租金收入可能无法支付整个抵押贷款。找到稳定、长期的租户是你的four - plex成功的关键。

如果你不维护，没有人会愿意租这些房子的。所有需要修复的缺陷现在都落在你的肩上。维护是一项艰巨的责任，有时是一笔高昂的费用。

困扰您的不仅仅是维护。随着每台设备寿命的缩短，它们的市场价值也随之下降。

在你开始建造之前，问问你自己:你的社区能容纳一个住宅综合体吗?许多地区不具备这种建筑所需的分区许可证。在你开始你的项目之前获得任何必要的许可，否则它可能会提前结束。

从租户的角度来看，四层公寓只提供了一个完整住宅的一小部分空间。这可能会劝阻潜在的租客，或者让现有的租客感到不适。如果你选择住在四个单元中的一个，你也将牺牲个人空间。

Fourplex的潜在优势

如果你有三到四个长期租客，租金收入将大大增加你的银行账户。这就避免了你通常在支付抵押贷款时的紧张情绪。

多户住宅的吸引力在于它的贷款能力。根据《金融时报》的说法，Fourplexes只属于住宅贷款的管辖范围，而不是商业贷款联邦房屋管理局．这些贷款将为每个居民节省一大笔钱。

任何首次购房者都能从这种模式中获益更多。从长远来看，住房贷款不仅成本更低，而且还可以支付得起首付。

潜在的四plex布局

为你的四plex规划完美的布局可以使或破坏租户的兴趣。更不用说，你可能会发现自己喜欢或讨厌这个空间。一个地段要容纳四个单元，在施工开始之前，有一些基本因素需要考虑。

公寓式四套公寓住宅楼

虽然这四个单位乍一看是一样的，但不要被骗了。最外层的单元受益于扩展的空间，而最内部的单元则保持了更舒适的氛围。

这种风格有利于租户家庭规模不同的房产。房东可以把最外面的单元分配给有多个孩子的家庭，或者照顾年长亲戚的人。与此同时，中间的单元可以交给没有额外照顾人员的租户。

不管有多少人挤在里面，这种模式将所有家庭限制在一层。这允许从中心区域进入所有房间，但需要仔细规划，以避免局促的感觉。

所有的便利设施在不同型号之间保持不变，只有一个明显的例外。外部单元拥有一个主要的卧室和浴室，以容纳更多的居民。

每个租户都与邻居共用一个入口，但没有房间或入口重叠。门廊之间的开放空间让房东可以种植一个房客都能欣赏的花园。

出口提供了内部租户和外部租户之间的关键区别。走廊通向最外面的单元的后门，而内部单元的外部出口位于副卧室。

相同的四plex型号

将这些单元并排排列，你会发现它们之间没有区别。他们中的每一个人都与他们的邻居同义。这允许房东提供室外的一致性，而他们的租户在室内有个人的创造力。

低地板

与其他模型不同的是，这个蓝图是为特定租户的车库设计的。不一致的街道停车和包括车道的费用使这是一个宝贵的包含。对于那些没有车的人，可以考虑把它改造成一个工具商店或储藏室。

一旦走出车库，客人会发现自己在一个厨房，俯瞰起居和用餐空间。这些房间的开放，无墙的性质允许它们之间的连续流动。更不用说，一个房间的客人可以自由地与其他两个房间的客人互动，而不受任何限制。

唯一的缺点是什么?这个较低的楼层除了一个单独的化妆间之外，没有任何个人空间或私人区域。考虑用艺术品装饰通往楼梯的长长的走廊，把原本空荡荡的空间装饰起来。

楼上

第二层包含所有三间可供潜在居民使用的卧室。位于物业后面的次要卧室可轻松前往附近的洗衣房。不过，他们共用一间浴室。

在漫长的一天工作之后，房客们将有机会逃回他们的主卧室。很少有买家能抵挡住这个房间的诱惑步入式衣帽间还有专属于他们的浴室。

镜像四plex模型

虽然前一种模式为每个房间保留了相同的尺寸，但这并不需要相同的布局。你可以自由地尝试你选择的任何房间的格式。让你的财产多样化的一个简单方法是让每个单元都与相邻的单元互为镜像。

低地板

除了进门后的楼梯外，租户还可以将整个房子进行开放式装饰。大房间和厨房合并成一个巨大的公共空间。这提供了快速获取粉末和洗衣间也

您不能忽视这种迭代的一个好处是什么?增加了一个私人庭院。这种独特的包含可以通过为他们提供一个属于他们自己的后院空间来吸引潜在的租户。

剩下的就是上楼看看了。

楼上

与之前的模型一样，卧室占据了上层。然而，有了这种格式，你可以容纳两个相对相等大小的卧室，而不是挤在一个空间三个。后面的卧室将一个小房间换成了一个大壁橱，前面的卧室则相反。

虽然这两位同居者必须共用一个浴室，但他们都不必共用一个衣柜。一个额外的亚麻衣柜位于台阶的顶部，以防租户需要额外的存储空间。

相关问题

双工、三工和四工的区别是什么?

所有这些术语都属于住宅综合体的范畴。一个住宅综合体，简称“plex”，包含人们可以在一个地块内租用的多个单元。与可以包含多个单元的公寓小区不同，这些小区最多只包含两到四个单元。

这三种类型的丛之间的区别来自于可用单元的数量。复式公寓是一个地段有两个单元，三复式公寓有三个单元，四复式公寓有四个单元。

这种数量上的差异也会影响每个单位的大小。因为复式结构只把很多部分分成两部分，所以每一半的空间都比四等分的空间大。

请注意，因为地段大小不是通用的，尺寸可能会因物业而异。这些是基于现有平均数据的概括。

一台四plex要多少钱?

四plex的成本可能会有很大的不同，这取决于它的位置和大小，以及其他因素。然而，有一些国家的平均水平可以对建筑的各个方面提供更多的信息。

一栋多户住宅的平均建造成本在6.45万美元至8.6万美元之间。然而，每套四居室的价格从25.8万美元飙升至33.6万美元。

一旦初始建设结束，你就不能忘记维护费用。多户住宅的管理费占总租金的4%至12%。最好在建造这个房产之前把这些因素考虑到预算中。

然而，租一套四层公寓的成本是无法计算的。每个房东都有自己的租金，租金不仅会因州的不同而变化，还会因房产的不同而变化。密切关注房地产市场，找到一个负担得起的价格。

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