公寓委员会可以拒绝租客吗?(现在就知道!)

在纽约和旧金山等地，拥有共管公寓的人往往通过出租而大赚一笔。无论是短期租赁还是长期租赁，都是如此。然而，如果你住在公寓里，事情总是必须通过HOA的审查。你的公寓委员会可以保留拒绝租客的权利吗?

在许多城市，公寓委员会有权拒绝租客，只要他们有正当的理由。然而，他们很少这样做。共管公寓委员会行使其决定的一个更常见的方式是限制所有建筑物的租赁权。

如果你想出租你拥有的共管公寓单元，了解共管公寓能做什么和不能做什么是很重要的。在你在Craigslist上贴广告或联系你的房产经纪人之前，是时候知道你应该做什么了。

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公寓委员会可以拒绝租客吗?

这一切都取决于你住在哪个州，以及你的公寓委员会的总体规则。在全国范围内，共管公寓有权拒绝买家的租房权任何人．这主要是因为三个原因:

租客不好的风险对公寓的实际建筑来说可能意味着灾难。这是一个主要的问题，特别是如果公寓建筑容易有害虫或墙壁很薄。
许多共管公寓董事会希望让人们继续住在那里。如果你把这片区域租出去了，有时候会要求你远离公寓或单位。这对HOAs或共管公寓委员会来说不太好。因此，他们可能会禁止人们进入。
还有人担心这对公寓的声誉造成了损害。我并不是说所有的租客都很糟糕，但有些人会让高档公寓看起来很糟糕。

共管公寓委员会如何拒绝租客?

因此，公寓可以通过几种方式拒绝租客。有几种是特别常见的……

优先购买权

这是共管公寓购买合同中的一项条款，规定共管公寓委员会有权拒绝由共管公寓单元所有者挑选的特定租客或买家。出于这个原因，大多数共管公寓社区都会在合同中添加拒绝条款。下面是它的工作原理:

公寓业主可以带一个包，显示一个潜在的好租客，他们想把他们的单位出租给。
董事会审查后做出决定。
如果他们放弃他们的权利，一切都好。如果业主的租客被拒绝，那么公寓委员会可以为业主找到一个合适的租客。

在大多数情况下，你需要有2/3的董事会成员投票才能行使这一权利。此外，公寓董事会必须有一个很好的理由，说明为什么他们不想让这个人进入他们的社区。当然，如果业主认为存在歧视，他们可以将董事会告上法庭。

租赁的限制

他们可以拒绝租客的另一个主要方式是制定一个条款，将租金限制在特定的时间框架或特定的情况下。在某些情况下，该条款可以禁止租房者任何打字只是因为它是一个更简单的方式处理租客和保持物业价值。

需要注意的是，一些租金限制可以追溯实施。所以，核实你的合同和董事会是很重要的。

具体HOA/董事会章程

在某些情况下，公寓不仅仅是公寓。他们可以作为一种非常专业化的住房类型，为那些有特定行业或爱好的人服务。如果是这样的话，那么你的公寓可能是共管公寓和合作公寓的混合体。这通常意味着任何住院医生必须经过董事会的亲自审查和批准。

如果是这样的话，即使是长期的客人也可能是禁区。这并不总是法律条款，所以如果你在合同中发现了它，请咨询房地产律师。

为什么公寓委员会会拒绝你的租客?

共管公寓委员会可能会出于多种原因拒绝租客。然而，他们几乎总是归结为保持财产价值完好无损，并把那些可能危及他人的人挡在门外。租房委员会拒绝租客的最常见原因包括:

金融类股。如果租房者想以1000美元的价格租你的房子，而他们每月只赚1200美元，那么这显然是不可能的。公寓委员会会拒绝他们，因为他们不想让你不得不处理驱逐程序。
犯罪背景。如果一个人有重罪甚至多项轻罪，这可能表明他们可能是一个讨厌的租客。在某些情况下，比如性犯罪者，指控也意味着对大楼里的人构成严重危险。
过去的驱逐。和普通公寓一样，共管公寓可以根据过去的驱逐情况拒绝租客。这是一个信号，表明你的租客不会遵守他们的协议。
房东差评。通常这意味着潜在的租客是一个讨厌的人，或者你可能很难让他们离开公寓。这是一个危险信号，所以这可能是足够的理由。

公寓在法律上可以拒绝租客吗?

这取决于你的公寓合同中的措辞，但一般来说，答案是肯定的。从法律上讲，只要不是因为种族、宗教、性别或信仰等歧视性原因，他们就有权这样做。如果你觉得他们拒绝是因为一个被认为是歧视的特定原因，那么你有理由把它带到法院。

公寓委员会可以要求你驱逐租客吗?

是也不是。公寓委员会不能在法律上强制房东将被驱逐大多数情况下都是租客。然而，你的租客所做的任何会让你受到惩罚的事情很可能会让你受到惩罚。因此，通常最好避免把你的公寓出租出去，除非你认真审查过。

在非常极端的情况下，公寓委员会实际上可以代表你驱逐租客。这包括人们感觉自己的生命处于危险之中的时刻。

作为一个想要出租他们的财产的公寓业主，你如何才能找到你的权利?

你应该做两件主要的事情。你应该做的第一件事就是看看你的公寓业主的小册子。公寓合同手册会给你一个基本的演练，你可以做什么，不可以做什么，公寓租赁的条款是什么，甚至是否有可能租赁你的公寓。你的大部分问题都应该在那里得到解答。

当然，总有这样的机会，你可能会有一个公寓董事会，让事情模糊或超越他们的界限。如果你不确定自己的权利是什么，最好向董事会寻求澄清。事情是否显得太过突兀，问一个房地产律师是个聪明的主意。

出租公寓是个好主意吗?

这是可能的，但结果是有陷阱的。如果你有一个公寓，你想出租，你需要确保你有正确的租客。此外，你要确保你的公寓协会不会因为你选择出租你的单位而恨你。

重要的是要记住，让别人住在你的房子里是一个巨大的风险。大多数人甚至没有意识到这有多危险。除非你确定你可以信任你找到的租客而且要知道管理你的公寓的HOA是符合租客的要求的，最好是尝试另一种赚钱的方式。