共管公寓协会可以强迫业主出售房产吗?(现在就知道!)

公寓是一种独特的房地产类型。一方面，这就像你可以租的公寓。另一方面，你必须与共管公寓协会打交道，他们几乎可以扮演房东的角色。他们可以传唤你，他们可以让你的生活成为一场噩梦……但他们真的能迫使公寓业主出售吗?

这取决于州法律，但一般规则是，如果共管公寓想强迫业主出售，就必须获得多数业主的投票支持。在大多数情况下，共管公寓不具备强制出售的能力。然而，如果共管公寓的所有者将人们置于危险之中，他们可能会与法院交涉强行出售。

实际上很少听说有共管公寓会让一个人卖掉他们的单位。然而，它仍然可能发生。这篇指南会提醒你应该知道些什么。

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在我们开始之前:一个法律免责声明

我们"升级之家"不是律师，但我们做知道房地产各州的法律变化很大。确保你找到自己具体权利的最好方法是参考你的公寓手册，并与合格的法律专业人士讨论此事。

共管公寓什么时候可以强迫业主出售公寓?

在大多数情况下，共管公寓协会在法律上没有权利告诉人们出售他们的单位。你买了你的单位，只要你仍然支付COA费用，你就有权保留它。然而，这条规则也有例外。它们包括以下三个主要事件。

大宗销售

许多共管公寓都有批量销售的规定，也有HOA解除的规定。在大多数情况下，这两种情况都必须由共管公寓的所有业主投票决定。当你所在社区的大部分共管公寓业主都同意出售他们的房子时，就会发生批量销售集体．

最低投票人数通常在75%到90%的共管公寓业主之间。如果投票达到了这个数字，不管你喜不喜欢，你都必须卖掉你的公寓。在大多数情况下，这是一个受欢迎的变化。只有非常糟糕的情况才会发生这种事。

第十一章破产

你的HOA正在努力维持收支平衡吗?你是否很难让他们接受为你的房子进行基本维护的合同?你很可能会看到公寓协会宣布破产。大多数情况下，他们会申请破产保护。

根据个别共管公寓的规定，申报第11章的总体规定可能有所不同，但在许多情况下，它涉及共管公寓出售大部分单元。如果这件事被通过，你可能会被迫离开。值得庆幸的是，这种声明通常也必须经过投票程序。

邻居的麻烦

还记得我说过公寓房主没有权利强迫你出售吗?这是真的。然而，这并不意味着如果他们有足够的证据，他们就不会诉诸法院。如果他们一再警告你，罚款你，甚至有可能让警察来找你，那么法院可能会介入。

当邻居威胁要卖掉他们的房子，或者邻居抱怨他们在家里感到不安全时，这种情况尤其常见。如果法院允许，那么你很可能会有法院强制出售。这是他们表达“我们不想让你听到”的方式。离开!”

建筑的谴责

如果你最近几年有所关注，你可能会记得迈阿密附近倒塌的公寓楼。这个故事对许多想要购买共管公寓的人来说是一个警示，告诉他们建筑安全的重要性。可以理解的是，这也凸显了为什么一些共管公寓应该受到谴责。

如果你处在国家介入并谴责建筑的情况下，一定的过程会浮现在脑海中。这个过程因城市而异，但以下是“可能”导致你的公寓被强行出售的原因:

公寓里的居民必须离开。废弃的建筑住在里面不安全。
HOA有权解决问题，但如果他们不这样做，通常会导致解散。解散可以在3个月或3年内发生，这取决于具体情况。
如果公寓大楼已经被废弃或空置了特定的年份，政府可能会提供一笔小钱让你卖掉它。这就是土地征用权的意义所在。大多数情况下，政府会与共管公寓协会接洽，以启动项目。因此，公寓协会通常会促成这一点。

区域限制

同样，还有最后一个问题可能会迫使共管公寓协会迫使其成员出售房屋。或者更确切地说，不一定是公寓协会，而是实际的联邦政府。在这种情况下，你的公寓所在的地区可能面临着一场重大的灾难性灾难——比如洛夫运河灾难。

就像谴责一样，区域限制意味着政府代表你介入。这是安全问题。当这种情况发生时，政府将把你和你的物品疏散到一个更安全的地方。然后，他们会出价买下你的房子，以确保你能在其他地方找到合理的住处。

也像谴责，政府通常通过HOA。

如果你不支付他们的费用，共管公寓协会会强迫你出售吗?

当你同意购买共管公寓单元时，你也进入了一个社区。这是一项协议，你将帮助分担公寓费用。当你跳过这些费用时，会发生几件事。你可能会被起诉。你可能会得到警告。或者，你可能会有其他的惩罚。

从技术上讲，公寓仍然没有权利强迫你卖掉你的房子。然而，他们仍然有权取消你的房屋赎回权。从这里开始，HOA可以从技术上把你告上法庭，并通过你拥有的任何未偿还留置权来控制你的房子。

当这种情况发生时，你有一到两个选择，这取决于你住在哪里。你可能会被要求离开，或者你可能不得不去法庭解决这个案子。在某些情况下，你也可以通过还清你所欠的债务来消除留置权。

如果共管公寓协会要求你卖掉，你应该卖掉吗?

重要的是要注意，你拥有的公寓协会并没有世界上所有的权力。在大多数情况下，他们不能合法地把你赶出你买的房子。只有在极端的情况下才会发生这种情况，而你通常必须努力成为一个糟糕的邻居。

然而，如果你的公寓协会在你写了几份报告后要求你离开，你可能会考虑一下。在很多情况下，这表明你已经惹怒了你的邻居太多次了。这是HOA以和平的方式要求你停止你正在做的事情，否则就会在法庭上结束。